上实发展3375万元购嘉瑞地产近四成股权，标的资产增值近400%

　　 大智慧阿思达克通讯社7月22日讯， 上实发展（600748.SH）周三（22日）宣布，公司拟以3375万元收购嘉瑞房地产37.5%股权，交易对手为上海另一家大型国企绿地集团。据了解，完成本次收购后，上实发展将全资持有嘉瑞房地产100%股权。

　　大智慧通讯社查阅嘉瑞房地产资产评 估报告获悉，嘉瑞房地产系开发上海市嘉定新城G05-6地块的地产项目公司，目前该项目公司净资产预估增值达358.47%。

　　上海立信会计事务所在资产评估报告中指出，嘉瑞房地产净资产增值主要由于相关土地价格上涨所致。

　　大智慧通讯社查询上海市规土局网站获悉，上海市嘉定新城G05-6地块于2014年1月28日由上海上实城市发展投资有限公司底价2.64亿元竞得，地块出让面积3.33万平方米，容积率1.6，折合楼板价4953元/平方米，地块为商住用地。

　　查看该地块的地理位置可以发现，改地块为位于上海市嘉定区马路板块以及嘉定新城板块。据大智慧通讯社统计，年内，嘉定区马路板块以及嘉定新城板块合计成交4宗地块，该4宗地块的平均成交楼板价超过8000元/平方米。

　　同时，目前嘉定新城、嘉定马陆地区的一手楼盘销售价格普遍维持在1.5万元/平方米－2万元/平方米之间。

　　有业内人士告诉大智慧通讯社，从周边土地价值以及项目销售价格看，上实发展通过股权购买的方式获得嘉定一宗优质地块的开发权，相比其在土地市场直接拿地划算很多。

　　上实发展相关业务负责人表示，该地块于2014年11月已经开始动工，目前正在进行项目前期开发。

　　发稿：林李涛/何巨骉 审核：孔驰