北京东坝地块楼面价超5万 或将成为新兴豪宅区域

    近期北京土地拍卖市场十分火热，继石榴庄和孙河地块拍出后，昨日迎来朝阳区东坝南区地块的拍卖。龙湖、保利、首开联合体以42.5亿元加配建8.9万平方米“限价房”夺得该地，折合楼面价超过5万元/平方米。

　　在现场竞拍前，该地块已经收到9次报价。昨天下午

，中铁建、金地、首创、龙湖保利首开联合体、方兴平安碧桂园联合体等9家房企或联合体参与竞拍。现场起拍价格为31.7亿元，经过近百轮举牌，最终龙湖保利首开联合体力压众房企摘得该地块。

　　根据市国土局资料显示，东坝南区1106-657地块土地总面积63913.14平方米，建筑面积159783平方米。该地块之所以受到众开发商争抢，与其区域优势有直接关系，该地块距离四环仅有8公里。此次摘得地块的龙湖、保利、首开联合体，三家企业在东坝都有正在开发的项目。

　　“该地块实际可售部分仅70783平方米，折合楼面价5万+。其中商业部分面积为4.8万平方米，住宅只有22848平方米。如果按照0.74折让商业部分面积，楼面价高达6万，创区域地王。”据中原地产首席分析师张大伟介绍，东坝作为新使馆区，或将成为新兴豪宅区域。

　　虽然东坝区域被看好，但亚豪机构市场总监郭毅认为，该地块并未位于东坝核心住宅组团内，南部临近回迁房项目“金驹家园”，区域现状欠佳，小片区内整体面貌的提升还需要一个过程。